调控形势严峻，楼市整治覆盖73城，剑指囤地和操纵

今年以来，调控地和楼市调控政策可谓环环相扣。形势一方面，严峻从需求端抑制投资投机需求；另一方面，楼市从供给端加大供给并大力发展住房租赁市场。整治指囤与此同时，覆盖一轮又一轮的城剑操纵楼市整治剑指捂盘惜售、捆绑搭售等违规行为。调控地和

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，形势11月底，严峻三部门在武汉召开部分省市房地产工作座谈会时，楼市重点强调房地产调控“不喘气、整治指囤不歇脚”的覆盖思路，并且在政策部署中提到，城剑操纵“对于市场秩序的调控地和整顿要常态化。”总的来看，楼市整风运动还将继续深化。

记者梳理发现，近两个月，热点城市频频迎来监管部门的大检查。先有国土资源部部署对70个大中城市和热点城市苏州市，开展住宅用地出让合同执行情况检查，防止坐地生财，囤地倒地，拖欠地款；后有国家发改委和住建部对北京、佛山、嘉兴等15个城市进行跨省交叉检查，剑指商品房价格操纵。至此，楼市治理“风暴”已涵盖73城。

李宇嘉认为，监管部门应以此为契机，严肃查处高价地、恶意囤积等行为。同时给市场传达出一个重要信号，即不仅继续执行现有调控政策，还会对现有调控政策不断“打补丁”，使房地产市场能够更加平稳健康发展。

值得关注的是，近日楼市整顿风暴再次刮到武汉。武汉市房管部门12月5日召开房地产市场整治工作大会提出，针对目前房地产市场上花样翻新的各类违规、侵害购房者权益的行为，武汉市房管局决定，从即日起将在全市掀起新一轮的市场整治行动，出重拳、下猛药，从严从重从快打击房地产市场投机炒作行为。

“从武汉市此次房地产整治情况来看，当前热点城市楼市调控政策依然没有松动的迹象，这在很大程度上体现了房地产市场稳定稳定再稳定的导向。预计全国其他城市也会积极跟进。”易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从此类专项检查和整治来看，当前类似的管控也是建立长效监管机制的重要组成部分，预计后续在监管方面还会协调包括住房、法律、商业等领域的监管机构，进而形成比较的、且富有持续性的管控。